Matériel nécessaire : Un smartphone avec un objectif grand-angle ou un appareil photo équipé d’un grand-angle. Le nombre de mégapixels n’est pas un critère essentiel, sauf si vous prévoyez d’imprimer les photos en très grand format.
1. Préparation du Bien
Nettoyage et rangement
Nettoyez minutieusement toutes les pièces : sols, surfaces, vitres, etc.
Désencombrez les espaces pour donner une impression de grandeur.
Rangez les objets personnels tels que photos, documents ou vêtements.
Disposez des éléments décoratifs simples comme des coussins, des plantes ou des bougies pour créer une atmosphère chaleureuse.
Vous pouvez aussi opter pour une mise en scène en fonction du bien que vous louez.
Mise en scène
Ouvrez les rideaux et les volets pour laisser entrer un maximum de lumière naturelle. En été, vous pouvez aussi ouvrir les fenêtres
Allumez les lumières pour éclairer les zones sombres et ajouter de la chaleur.
Positionnez les meubles de manière harmonieuse pour faciliter la circulation et mettre en valeur l’espace, même si ce n’est pas la configuration de tous les jours
2. Maitrise de la Lumière
Utilisation de la Lumière naturelle
Privilégiez les photos idéalement le matin ou en fin d’après-midi pour une lumière douce.
Évitez le contre-jour en photographiant face aux fenêtres, cependant un bon voilage ou l’appareil réglé en mode HDR pourra composer cela.
Des rideaux semi-transparents sont parfaits pour diffuser la lumière trop vive.
Éclairage artificiel
Allumez toutes les sources de lumière : lampes, appliques, lustres pour un éclairage uniforme et chaleureux.
N’utilisez pas le flash intégré de votre smartphone qui peut créer des ombres dures et des reflets indésirables.
3. Techniques de Prise de Vue
Stabilité et netteté
Tenez fermement votre smartphone à deux mains pour éviter les tremblements.
Utilisez un trépied ou un support si possible pour une stabilité maximale.
Activez le retardateur (2 ou 3 secondes) pour éliminer le mouvement lors de l’appui sur le déclencheur.
Angles et perspectives
Privilégiez-le format paysage au format horizontal.
Prenez les photos à hauteur du torse/ou deux yeux pour une perspective naturelle, ni trop haute ni trop basse.
Montrez l’espace en photographiant depuis les coins des pièces.
Incluez des éléments clés et gros plans qui caractérisent votre bien (cheminée, vue, équipements spéciaux).
Composition
Activez la grille sur votre smartphone pour utiliser la règle des tiers et équilibrer vos images.
Évitez le zoom numérique qui réduit la qualité de l’image; déplacez-vous plutôt physiquement.
Faites attention aux lignes verticales et horizontales pour éviter les distorsions.
4. Réglages et fonctions du smartphone
Paramètres de la Caméra
Activez grille de composition et niveau.
Utilisez le mode HDR (High Dynamic Range) pour capturer plus de détails dans les zones claires et sombres.
Assurez-vous que la résolution est réglée sur sa valeur maximale pour des images de haute qualité.
Désactivez les filtres automatiques pour conserver des couleurs naturelles.
Mise au point et exposition
Touchez l’écran pour faire la mise au point sur la zone souhaitée.
Ajustez l’exposition en faisant glisser le doigt vers le haut ou le bas après avoir mis au point ou en cliquant sur la zone à exposer (en fonction des modèles de smartphones)
5. Retouche des photos
Ajustements essentiels
Luminosité : éclaircir ou assombrir l’image pour un rendu optimal.
Contraste : renforcer la différence entre les zones claires et sombres.
Saturation : ajuster l’intensité des couleurs pour un aspect vibrant.
Redressement : corriger les lignes inclinées pour des perspectives droites.
Recadrage : éliminer les éléments indésirables en bordure de cadre.
Précautions à prendre
Évitez les retouches excessives qui pourraient dénaturer l’apparence réelle du bien.
Maintenez un aspect naturel pour que les locataires retrouvent le lieu tel qu’il est en réalité.
6. Sélection et organisation des photos
Variété des prises de vue
Prenez plusieurs photos de chaque pièce sous différents angles.
Sélectionnez les meilleures images qui mettent en valeur l’espace et les atouts du bien.
Ordre de présentation
Organisez les photos dans un ordre logique : commencez par l’extérieur, puis l’entrée, les pièces à vivre, les chambres, les salles de bains et les espaces extérieurs.
Ajoutez des légendes pour décrire chaque photo si possible.
7. Conseils Supplémentaires
Montrez toutes les pièces pour que les locataires aient une vision complète du bien.
Incluez des photos de l’environnement proche si cela ajoute de la valeur (jardin, vue panoramique, équipements de loisirs).
Respectez les règlementations locales en matière d’affichage et de protection de la vie privée.
Demandez des avis à votre entourage pour obtenir des retours constructifs.
Voici une liste de Do & Don’ts basée sur le guide photo pratique pour les hébergeurs
✅ Do :
✔ Soigner la luminosité : privilégiez la lumière naturelle et allumez les éclairages.
✔ Mettre en avant les atouts : misez sur les espaces spacieux, les vues, ou encore les petits détails qui font la différence.
✔ Penser aux détails : des coussins bien placés, des rideaux ouverts, une table joliment dressée donnent vie aux photos.
✔ Varier les angles de prise de vue : alternez entre vues d’ensemble et zooms sur des éléments clés pour une présentation plus dynamique.
✔ Optimiser le cadrage : évitez les cadrages trop bas ou trop hauts qui peuvent déformer la perspective et réduire l’harmonie de l’image.
❌ Don’t :
✘ Utiliser un grand-angle extrême : cela peut déformer les perspectives et induire en erreur.
✘ Laisser du désordre : vérifiez que tout est propre et bien rangé avant la prise de vue.
✘ Prendre des photos sombres ou floues : une mauvaise qualité d’image donne une impression négligée.
✘ Montrer trop de choses inutiles : évitez les objets personnels, les fils électriques visibles ou les produits d’entretien.
✘ Négliger l’extérieur : si votre hébergement dispose d’un extérieur agréable, montrez-le !
✘ Ignorer les reflets indésirables : attention aux miroirs, vitres et surfaces brillantes qui peuvent capter des éléments parasites (photographe, flash…).
✘ Multiplier les filtres et retouches excessives : gardez un rendu naturel et fidèle à la réalité pour éviter les mauvaises surprises aux clients.
